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              索引号: 123708300043353856/2019-00905 组配分类: 政策解读
              成文日期: 2019-03-07 发布机构: 县住房保障中心
              时效:

              汶上县住房保障中心关于2019年房地产中介服务机构备案登记名单的公告解读

              发布日期:2019-03-07 11:00 浏览次数:

              政策解读:

              住房城乡建设部有关负责人表示,《房地产经纪管理办法》的出台,是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措,对于整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,保护房地产经纪活动当事人合法权益,促进房地产经纪行业健康发展,将起到积极作用。

              据介绍,《办法》在加强房地产经纪管理方面做了一些新的规定,体现了管理机制和理念的创新:一是完善监管机制,形成管理合力。《办法》规定实行建设(房地产)、价格、人力资源和社会保障等相关主管部门协同管理。二是明确了房地产经纪机构招用人员的要求。《办法》要求房地产经纪机构招用房地产经纪人员应当依法签订劳动合同。三是对房地产经纪机构实施备案管理。《办法》对房地产经纪机构备案管理的要求,便于相关主管部门掌握房地产经纪机构相关情况,及时有效地实施监管。四是体现了寓服务于管理的新理念。如《办法》要求主管部门构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台,向房地产经纪机构提供交易与登记信息查询、交易合同网上签订,向社会公示经纪机构备案信息,信用档案信息等公共服务。五是强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。《办法》明确对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施,对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易?#24335;?#31561;违法违规行为,根据情节轻重,可?#28304;?#20197;没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

              《办法》在规范房地产经纪行为方面,做了以下规定:一是明确了房地产经纪的内涵。房地产经纪特指房地产居间和代理等服务并收取?#30563;?#30340;行为,不包括房地产行纪行为。二是明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。《办法》规定了房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容,应当向委托人说明的事项。三是规?#35835;?#25151;地产经纪合同行为。《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求。四是对房地产经纪服务实行明码标价制?#21462;!?#21150;法》对房地产经纪服务的价格公开、禁止行为和法律责任等做了较为详细的规定。五是实行交易?#24335;?#30417;管制?#21462;!?#21150;法》要求由房地产经纪机构代收代付交易?#24335;?#30340;,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算?#24335;?#19987;用存款账户划转交易?#24335;稹?#20845;是明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

              汶上县住房保障中心关于2019年房地产中介服务机构备案登记名单的公告(http://www.zjfu.tw/art/2019/3/7/art_23705_1398696.html

              信息来源:县住房保障中心
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